Respuestas y criterios oficiales para resolver dudas sobre trámites municipales de construcción en Querétaro.
Preguntas Frecuentes
Guía de consulta rápida para propietarios, directores de obra y desarrolladores en Querétaro.
Es la constancia formal expedida por el municipio que valida que los trabajos de construcción han concluido en total apego a los planos ejecutivos autorizados y al Código Urbano de Querétaro. Es indispensable para ocupar el edificio, obtener la licencia de funcionamiento comercial, escriturar y dar de alta la construcción en Catastro.
Se requiere la licencia de construcción previa, juego completo de planos arquitectónicos actualizados con sellos de autorización, bitácora de obra cerrada, memoria técnica descriptiva, fotografías de fachadas e interiores, aval de perito D.R.O. colegiado y acreditación de pago de derechos municipales al corriente.
El perito D.R.O. asume la responsabilidad técnica y jurídica de que el inmueble cuenta con la solidez estructural requerida y no representa riesgos para sus ocupantes ni para la vía pública. Los municipios del Estado de Querétaro no admiten trámites de obra sin este aval colegiado.
Efectuamos el levantamiento físico in situ con equipo de medición de precisión en Querétaro para digitalizar el estado arquitectónico actual, generando las plantas, cortes y fachadas "as-built" que exige la dirección de desarrollo urbano.
Sí, mediante el trámite de Regularización Extemporánea. Se emite un dictamen pericial de seguridad y estabilidad estructural, se realiza el cálculo correspondiente de derechos municipales y recargos, regularizando la edificación ante el municipio.
Las leyes de ingresos municipales contemplan multas que van de 5 a 20 UMAs por cada metro cuadrado de construcción omitido, además de la suspensión de actividades mercantiles o el bloqueo de trámites notariales de compraventa.
Operamos con padrón activo en el Municipio de Querétaro, El Marqués, Corregidora, San Juan del Río, Huimilpan y Pedro Escobedo.
El tiempo promedio en ventanilla oscila entre 15 y 30 días hábiles una vez que el expediente ha sido admitido con todos los requisitos técnicos y se desahoga la visita ocular del inspector del municipio.
Sí. Las notarías públicas de Querétaro solicitan invariablemente la constancia para protocolizar cancelaciones de hipoteca de obra, regímenes condominales o modificaciones de avalúo que deben surtir efectos ante el Registro Público de la Propiedad.
Al otorgarse la terminación, se actualiza la base de datos de Catastro Municipal y Estatal de Querétaro, lo que asegura que el avalúo catastral coincida fielmente con los metros edificados, eliminando diferencias o adeudos retroactivos en el pago predial.
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